北二高,中和國小,海  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆房仲泡傑基隆喜市山海景+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：780 萬 (含車位價)
參考單價：19.86 萬/坪
地址：基隆市安樂區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：喜市
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：40.52 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.68 坪
附屬建物面積：3.05 坪
共同使用：12.79 坪
車位坪數：6.28 坪
土地面積：8.94 坪
樓別/樓高： 21~22樓 / 22樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 樓中樓
車位：坡道機械式
車位描述：月收車位清潔費400元/尺寸:4.8*1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1256 元/月
管理描述：瑞陽保全/年繳13090元
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中和國小
鄰近公園：德和公園
生活機能：美聯社
附近交通：基隆火車站,1550BC客運,1813D,303中和國小307喜市全家
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告：基隆喜市 (編號：1107848)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於 22 樓高樓層，視野開闊且具隱私性；總坪數約 40.5 坪，對於三房格局而言空間寬敞；附贈機械式車位，減少停車煩惱；每月管理費約 1,256 元，居住成本相對低廉；採光通風良好，符合生活舒適度。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 27 年，需考量老屋修繕或系統更新之潛在費用；樓中樓格局可能涉及樓梯動線，對於長輩居住或日常上下較為不便；機械式車位雖有贈送，但取用時間較一般平面車位長。
機會 (Opportunities)	周邊鄰近中和國小與德和公園，學區與休憩機能完善；若房屋確實擁有無敵山海景觀，將具備獨特市場競爭力；低管理費空間可規劃用於室內改造，提升居住品質。
威脅 (Threats)	高樓層老屋可能涉及電梯維護風險或公共基金不足之隱憂；樓中樓格局在未來轉手時目標買家族群較窄，流動性可能不如一般平層住宅；單價近 20 萬需與同區新成屋或近期成交行情比對。

2. 物件評論

綜合評價：適合特定需求的家庭，非通膨首選但具收藏價值。

此物件對於重視「山海景觀」與「大空間生活」的家庭來說，是一個值得深入考慮的選項。高樓層的視野與寬敞格局是其主要亮點，且低管理費能減輕長期持房負擔。然而，買房者需特別注意屋齡已達 27 年，建議實地探勘時務必確認電梯運作狀況、管線更新程度及社區公設基金現況。此外，樓中樓與機械車位的設計會限制部分生活便利性與未來轉手對象，若您家中有長輩或無小孩的家庭，需謹慎評估樓梯對生活的影響。若價格能配合老屋條件談到合理區間，且確認海景視野無誤，此物件不失為一個舒適的自住房選擇。

問與答

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基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

暱稱：吳宥緯

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房仲電話：0934-166181

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東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！